Уже другий рік ринок курортної нерухомості в Іспанії, як і в багатьох інших країнах з розвиненим туризмом, знаходиться під впливом ситуації з коронавірусу. На початку пандемії багато експертів прогнозували обвал цін, викликаний падінням попиту насамперед серед іноземних покупців. Але в 2020 різкого здешевлення так і не відбулося. Як йдуть справи на ринку зараз, і які перспективи подальшого розвитку ситуації редакції інформаційного проекту Кирилівка.Укр розповіли фахівці компанії Apartments in Benidorm.
Дійсно, в 2020 році житло в Іспанії практично не подешевшало, особливо це стосується ринку первинного житла. Хоча іноземців, охочих придбати іспанську нерухомість трохи поменшало, внутрішній попит навпаки зріс.
В кінці 2020 року стало очевидним, що ринок нерухомості в країні не тільки втримався на плаву в період пандемії і карантинів, але навіть зміцнив свої позиції: в деяких регіонах ціни трохи зросли. Так, наприклад, в автономному співтоваристві Валенсія, куди входить Бенідорм – один з великих центрів туризму Іспанії, середній приріст склав близько 2,7%. При цьому дана динаміки все ж є сповільненою в порівнянні з 2019 роком.
Тенденції +2021
У першій половині 2021 року такі тенденції ринку в цілому збереглися. Зараз спостерігається деяке зниження динаміки за кількістю продажів, але до зниження цін, як і раніше, це не призводить.
Винятки зустрічаються хіба що на ринку вторинного житла. Наприклад, через пандемію, жертвами якої стали в першу чергу люди похилого віку, на ринку з’явилося більше житла, що дістався власникам у спадок. І деякі «спадкоємці», не бажаючи містити звалилися на голову квадратні метри, поспішають їх продати. Таким чином, пропозиції продажу житла з позначкою «терміново» зазвичай мають на увазі ціни до 15-20% нижчими від ринкових.
Знижена активність покупок житла в Іспанії іноземцями на початку 2021 року трохи стабілізувалася завдяки практиці віддалених продажів. Найпопулярнішим регіоном країни у даній категорії покупців стала Валенсія, а саме провінція Аліканте і Бенідорм зокрема. За ними слідують Канарські острови і Малага. Але все ж іноземці купують іспанську нерухомість не так активно, як до пандемії.
Найближчі перспективи
Експерти роблять обнадійливі прогнози на подальший розвиток ситуації на ринку нерухомості Іспанії. З урахуванням того, що багато країн активно проводять вакцинацію від коронавируса, до кінця 2021 року активність продажів може відновитися
«Зараз близько 30% населення більшості європейських країн вже пройшло вакцинацію від коронавируса, і ці показники з кожним днем ростуть. До того ж, як відомо, до літа планується введення так званих «ковідних» паспортів. Тобто багато хто зможе вільно переміщатися по країнах Євросоюзу. Таким чином, швидше за все, попит на нерухомість в Іспанії буде рости. І до кінця року він, ймовірно, повернеться до колишніх показників, а може навіть збільшиться », – поділився своїми міркуваннями Ігор Морозов, директор компанії з продажу нерухомості в Бенідормі «Apartments in Benidorm».
Такої ж думки дотримуються інші фахівці сфери нерухомості, і, зокрема, великі міжнародні компанії за оцінкою кредитних ризиків.
