Чи є сенс інвестувати в нерухомість Буковеля: що кажуть експерти
12:02 14 Лютого 2026
Останніми роками туристичний ринок Карпат продовжує демонструвати вражаючі темпи зростання, перетворившись на потужний магніт для інвесторів з усієї країни. Найбільш затребуваним з точки зору інвестицій у нерухомість залишається Буковель — величезний курорт регіону, показники відвідуваності та заповнюваності готелів якого б’ють усі рекорди. Він же, як зазначають учасники ринку, вважається одним із найскладніших і пов’язаних із підвищеними ризиками.
Разом із генеральним директором відомого забудовника «Perspektуva Group» Ігорем Мироненком видання ТСН розбиралося, чи варто інвестувати в Буковель, і яким інвестиційним проєктам можна віддати перевагу.
Від гірськолижного центру — до всесезонного курорту
Буковель вже давно — не просто найкраще місце для катання на лижах у Карпатах. Сьогодні це цілорічний туристичний центр європейського рівня, який щороку приймає близько трьох мільйонів гостей. Одна з причин таких змін — масштабна модернізація та розширення інфраструктури, в яку лише за останні кілька років було вкладено понад 50 млн доларів. Це не тільки нові гірськолижні траси та сучасні підйомники, а й СПА-комплекси, термальні басейни, велопарки, маршрути для хайкінгу, величезний аквапарк, безліч розваг, які створюють нові можливості для відпочинку та оздоровлення і роблять Буковель привабливим для туристів цілий рік.
Фактор сезонності більше не впливає на інвестиційну привабливість курорту. Сьогодні туристичний потік, а з ним і дохід від оренди апартаментів, розподіляється рівномірніше, без істотних сезонних коливань, зазначає експерт. Для інвесторів це означає передбачуваність і можливість розробляти довгострокові стратегії.
Готелі Буковеля демонструють середньорічну заповненість на рівні 65%. Вартість об’єктів нерухомості стабільно зростає на 10–15% на рік. Проєкти в преміальному сегменті приносять власникам 6–12% річних, не враховуючи зростання вартості самого активу, яке може додати ще 10–15%.
І це не межа, — прогнозує Ігор Мироненко. Інвестиційний потенціал Буковеля зростатиме в міру розвитку регіону. Протягом наступних п’яти років тут очікується:
- поліпшення дорожньої інфраструктури;
- розширення залізничного сполучення;
- розвиток медичного туризму з акцентом на реабілітацію;
- вихід на ринок міжнародних готельних операторів;
- повернення іноземних туристів.
Усе перераховане стане потужним драйвером зростання цін на готельну нерухомість, особливо в преміум-сегменті. «Ми не просто віримо в Буковель. Ми бачимо ці цифри, які говорять самі за себе. А це довіра туриста, який повертається, щоб знову відчути цей відпочинок. Відповідно, для бізнесу це — аргументи та мотивація», — підкреслив Мироненко.
В які проєкти інвестувати
Аналітика показує, що сьогодні найбільш перспективними є концептуальні готельні комплекси з розвиненою інфраструктурою, професійним управлінням та можливістю цілорічної експлуатації. Прикладом такого підходу є нещодавно анонсований проєкт «Forrest Resort & SPA» від великого девелопера «Perspektyva Group», який збудував, зокрема, найвпізнаваніші будівлі Дніпра. Це преміальний апарт-готель міжнародного рівня за 10 хвилин ходьби від центру Буковеля, з оригінальною концепцією та архітектурою, що гармонійно поєднує інновації та природу Карпат, продуманою всесезонною інфраструктурою, під управлінням професійної керуючої компанії.
Готель «Forrest Resort & SPA» загальною площею 42 тис. м² складатиметься з 3 корпусів по 7 поверхів кожен та 445 апартаментів з розумним плануванням та ексклюзивним інтер’єром. Його інфраструктура включатиме кілька ресторанів, сучасний Wellness & SPA-комплекс з відкритими та критими басейнами, дитячі ігрові зони, фітнес-центр, конференц-зали, підземні паркінги. Введення в повну експлуатацію планується у другому кварталі 2028 року.
На що розраховувати інвестору?
Отже, на що ж може розраховувати інвестор, стаючи власником апартаментів у готелі формату та рівня «Forrest Resort & SPA». Ігор Мироненко відзначає такі головні переваги:
- Стабільний пасивний дохід без необхідності займатися пошуком гостей та утриманням апартаментів. Усі турботи бере на себе керуюча компанія з великим досвідом роботи у преміальному сегменті. Інвестор же отримує свою частку від загального доходу готелю. Очікувана прибутковість — 8–12%;
- Зростання вартості активу. Якісна готельна нерухомість у Буковелі стабільно дорожчає останні п’ять років, і цей тренд, впевнені експерти, збережеться. За найскромнішими оцінками, у наступні 3–5 років вона зросте в ціні на 25–40%;
- Стійкість у період турбулентності. Нерухомість преміум-класу — це фізичний актив, який зберігає свою цінність навіть у складні часи;
- Можливість особистого використання. Якщо власнику апартаментів захочеться відпочити в Карпатах, у нього є пріоритет у бронюванні. Наприклад, у «Forrest Resort & SPA» власник може відпочивати у своєму номері до 30 днів на рік.
То чи є сенс вкладати гроші в туристичну нерухомість Буковеля? Коротка відповідь на це питання: «Так». Але за умови грамотного підходу. Потрібно розуміти, що карпатський ринок готельної нерухомості в сучасних українських реаліях залишається високоризиковим. Ті, хто не хоче вникати і розраховує на швидкий прибуток, скоріш за все, залишаться розчарованими. А ось інвестори, готові глибоко аналізувати, системно оцінювати ризики та уважно обирати проєкт, мають високі шанси на успіх.